DSZV is overtuigd van de noodzaak tot sloop van minimaal de helft van haar bezit in het oude gedeelte van de Kooi. De fundering van die huizen is slecht, er is wateroverlast en de huizen zijn verouderd. In totaal gaat het om 266 huizen. Direct ten oosten van het Kooipark ligt een complex dat mogelijk ook weg moet. Nader onderzoek moet uitwijzen of deze huizen kunnen blijven staan, met een herstel van de fundering en een grondige renovatie. Deze woonblokken vormen een kwart van het bezit van DSZV in de wijk.

Een rij huizen aan de Sumatrastraat moet misschien weg, vanwege de mogelijke komst van de 'ringweg-oost' die de gemeente in gedachten heeft.

Het resterende gedeelte van de huizen, ook een kwart van het totale bezit, kan met 'een vorm van onderhoud' blijven staan. Het gaat om minder oude huizen, 'met redelijke tot goede fundering' op verschillende plekken in de wijk.

Na sloop wil de woningcorporatie 151 nieuwe huizen neerzetten. De voorkeur gaat uit naar ruime eengezinswoningen en appartementen voor ouderen.

Dat betekent dat de wijk fors in woningtal achteruit gaat. Het woningverlies bedraagt minimaal twintig procent, 'maar kan oplopen als woningen worden samengevoegd'.

Politiek lijkt niet te zitten wachten op slooppplannen

Woningcorporatie De Sleutels van Zijl en Vliet (SZEV) kan het wel op haar buik schrijven tot driekwart van haar woningen in de Kooi te slopen. Dat zegt een meerderheid van de Leidse gemeenteraad in een eerste reactie op het plan. Dat de corporatie er vervolgens minder voor terug wil bouwen, valt ook slecht.

,,Dit is volstrekt onacceptabel. Er zijn al te weinig betaalbare woningen in Leiden'', zegt gemeenteraadslid Louk Rademaker (SP). ,,Ik kan me niet voorstellen dat dit echt uit die onderzoeken is gekomen'', zegt Marion van Dongen (PvdA). ,,Tot driekwart slopen, dat lijkt me echt waanzinnig. Ik heb het idee dat ze gewoon de goedkoopste optie hebben gekozen.'' Abraham Flippo van het CDA is ook tegen de sloop. ,,Onaanvaardbaar. We moeten alles in het werk stellen dit voor de stad te behouden.''

PvdA, CDA en SP vormen samen een meerderheid in de gemeenteraad en hopen SZEV op andere gedachten te kunnen brengen. De gemeente besluit tenslotte of er wel een sloopvergunning wordt verleend en moet het ook regelen als door de bouv van grotere huizen een andere kavelverdeling nodig is.